前段时间，关于鹤岗一套房三万五的消息，可谓在网上掀起了轩然 *** 。

与之而来的，也让这个中国东北部的地级市，走入了大家的眼帘之中了。

观察员随便搜索了：鹤岗三万五的房子

结果弹出来了相当多的咨询，上面无一例外都是在说，有朋友三万五的全款在鹤岗买了一套房子。

鹤岗三万五的房子

鹤岗，又叫做煤城，这个只有在东北部只有6区2县的地级市，是一个典型的资源枯竭城市。可谓是兴之由资源，败之也资源。因为资源消耗殆尽，城市的经济就下降，人才流失严重，所以空城率会比较高，也被称之为鬼城。

鹤岗区县明细

即使真的人口流失严重，可是瘦死的骆驼比马大，好歹是曾经有名的资源城市，鹤岗的房价真的如同网上所说，那么低的吗?

观察员下来在网站上翻看了下鹤岗的房子，还真的没错：

鹤岗某些小区

不看不知道，一看吓一跳，鹤岗的房价，确实令人吃惊!

映入眼帘的房子，都还是六七十平的套二，不过总共确实只有十来万的样子。这个价格，在北上广深好点的地段，连一平米都买不到。在二线城市好的地段，确实也就是一个卫生间的价格。

观察员好奇，又接着搜索了下，鹤岗小区均价的更低单价和更高单价：

鹤岗更低单价

鹤岗更高单价

确实，鹤岗的房价的确很低。

小区均价更低单价才一千六七一平，更高的单价也就五千四五一平。

这个价格放在稍微热门一点的同等级城市，或许只有别人均价的一半都不到。

不过，观察员担心是自己没了解透彻，毕竟就算在成都，因为地段或者房龄的原因，照样也有三四千一平的房子，万一是观察员刚好搜到那种又偏僻又老旧的房子呢?

所以观察员下来，略微有逻辑地整理了下，主要包括两个方面：

1 根据房龄老旧，重新搜索了一下

2 根据区域不同，重新搜索了一下

观察员仔细搜索了一下，找到了鹤岗房龄最老的小区，有在售房源。兴山区有85年左右的房子，的确只有四五百一平米。在位置偏好的工农区，也有挂价高达六七千的房源。

但总得来说，鹤岗的房价均价，是真的低，这个事毋庸置疑的!

像网友所说，几万块钱在鹤岗买一套房，在一般的区域买老旧的房子，确实也有可能成功。

可是，为什么鹤岗的房价，如此之低呢?

即使资源产业不在，鹤岗依旧还是有不少人，并且人数也没比同级别的地级市少多少。据《鹤岗市第七次全国人口普查公报》数据显示，至2020年11月1日零时，鹤岗全市人口为891271人，在黑龙江各市人口排行中，位居第十名。

咱们查看其余各省人口第十的城市，也没见房价如此之低的啊!

鹤岗2020年末人口分布

咱们都知道，关于房价的判断：短期看政策、中期看土地、长期看人口。

从人口角度来说，鹤岗如此低的房价，确实不应该啊，毕竟鹤岗还是有 将近90万的人口。

观察员也百思不得其解，后来再仔细看了看鹤岗人口的流动，仿佛明白了什么。

与2010年全国第六次人口普查相比，截止2020年的第七次全国人口普查，鹤岗减少167394人，下降15.81%，年平均增长率为-1.71%。0-14岁人口的比重下降2.13个百分点，15-59岁人口的比重下降7.62个百分点，60岁及以上人口的比重上升9.75个百分点，65岁及以上人口的比重上升6.24个百分点。

人口普查意义重大

简单说就是，幼青少壮人口，基本都在逐年下降。

幼青少壮阶段的人，或许可以说是一个城市的希望所在。当然，笔者这里并没有看不起老年人的意思，谁都会变老的。只是就城市的综合各方面发展而言，幼青少壮阶段的人越多，无疑代表了这个城市的欣欣向荣。

联系上房价，再说直白点就是，幼青少壮阶段的人，才是对房子最渴求的人群。

这么一看，似乎就可以理解了，当年轻人相继逃离鹤岗，自然鹤岗的房子需求量大肆减少;当年轻人相继逃离鹤岗，自然新生儿减少，未来对房子的需求更少。

这是一个不好的循环，一旦开了头，鹤岗的房价也难怪如此之低了。

人口流失

鹤岗的真实房价，确实让人惨不忍睹。

但可怕的不是低房价，而是幼青少壮人群的流失!

曾经辉煌的鹤岗，前行的路在何方?