北京二手房价格

北京作为存量主导的房地产市场，二手房市场价格被认为更能反映市场情况。根据数据显示，2018年二手房交易的成交占比76%，除了经济适用房后将达到80%，同时，全年二手房均价为60925元/平，同比下降3.3%，为2008年以来首次出现年度下降。

土地市场方面，数据显示，2018年成交， 北京住宅用地规划建筑面积624.5万平方米，同比下降35.6%;此外，全年土地拍卖升水率为15.4%，较2017年下降10个百分点以上，土地拍卖底价为23499元/平，环比下降5.1%;7年后，土地拍卖底价再次下跌，此外，每年拍卖的住宅用地计划建造115.8万平方米，创下近五年来的新高。

(资料图片)

北京房价跌了多少?

2020年下半年，北京楼市数据发布。2020年下半年，北京楼市似乎遭遇寒冬。在北京楼市的六大主城区中，除东城区外的其他五个区域的二手房上市价格没有下跌。由此我们可以推断，北京成交二手房的增加并不是北京楼市的回暖，而是北京楼市的二手房房东在降价卖房，导致北京成交二手房的增加。

半年来，北京楼市二手房挂牌价格跌幅最大的地区是西城区， 北京二手房挂牌价格从11.8万降到11万，跌幅8000元。二手房上市价格唯一没变的地方是东城区，还是9.4万。其他地区最低降1000元。

在北京楼市主城区，海淀区二手房出售数量由9971套变为7157套，减少2814套;丰台区二手房出售数量由10755套变为11000套，基本不变;西城区待售房屋的数量从6647套增加到4267套，减少了2380套。东城区待售房屋的数量从3510套变为2995套，减少了515套，朝阳区待售房屋的数量从25397套变为23000套，减少了2000套。现在，虽然北京楼市的二手房销售数量有所下降，但并没有影响北京二手房上市价格的下降。

根据今年的上市价格，北京房价应该会下降3%左右，成交二手房实际价格也应该至少会下降3%左右。这意味着，即使明年小春西城区， 北京二手房上市价格从11万元涨到11.8万元，也只能弥补今年的下跌，但仍不会大幅上涨。北京学区的划片对北京的学区影响很大，注定要去的顶级学区都成了随机摇号，这是那些花百万溢价买顶级学区的人的一大心理障碍。在这种情况下，北京西城区的房价自然成为跌幅最大的地区。

2020年，四大一线城市中，北京房价无疑是跌得最多的城市，没有之一。

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